Арендатор не вывозит имущество

Поскольку в рассматриваемой ситуации эти условия выполняются (имеется задолженность по арендной плате, требования возникли из договора аренды, стороны действуют как предприниматели), полагаем, что вывоз имущества должника из арендованных помещений и его хранение арендодателем могут быть обусловлены правом арендодателя на удержание имущества, подлежащего передаче арендатору после расторжения договора, до погашения задолженности в соответствии со ст. ГК РФ. На практике удержание применяется арендодателями довольно часто в отношении арендаторов, имеющих просрочку по платежам. Однако далеко не всегда удержание арендодателем имущества контрагента является правомерным.

Дело в том, что согласно разъяснениям ВАС РФ право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

Как составить опись имущества при сдаче квартиры в аренду

/ / 02.11.2018, Сашка Букашка Опись имущества при аренде квартиры — образец специальной формы, которая отражает, какие предметы мебели, бытовой техники и электроники находились в помещении перед наймом жилья.

В большинстве случаев жилье сдается полностью меблированным, с хорошим ремонтом, а также с дорогостоящей бытовой техникой и электроникой.

При аренде помещения ответственность за сохранность этого имущества должна перейти на квартиросъемщика. Однако без специального приложения к (опись имущества) возместить ущерб за утрату или порчу собственности будет проблематично.

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 29.10.2009 по делу N А60-25828/2009-С12 Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору имущество в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании (в том числе при оставлении имущества в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды). Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИИменем Российской ФедерацииРЕШЕНИЕот 29 октября 2009 г. по делу N А60-25828/2009-С12Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2009 годаПолный текст решения изготовлен 29 октября 2009 года.Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.В.

Тороповой при ведении протокола судебного заседания судьей М.В. Тороповой рассмотрел дело по искуиндивидуального предпринимателя Ф.И.О. br>к обществу с ограниченной ответственностью “Леонес“о взыскании 2104034 руб.

85 коп. и истребовании имущества из чужого незаконного владения,при участии в судебном заседании:от истца: Андриянова Т.Ю., свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя серии 66 N 004018854, Ивченко В.Ю., представитель по доверенности N 66 В 065042 от 17.09.2009 г.от ответчика: Николаева Т.Н., представитель по доверенности от 24.03.2009 г.Лица, участвующие в деле,

Удержание имущества арендатора арендодателем при задолженности

Ситуация: Арендатор длительное время не оплачивал арендные платежи.

Вопрос: Вправе ли арендодатель удерживать имущество арендатора в случае наличия задолженности?

Ответ: По общему правилу арендодатель вправе удерживать имущество арендодателя, в качестве обеспечительной меры.

Например, в случаях если есть задолженность по арендной плате. Однако есть целый перечень требований и условий при которых удержание имущества должником будет законным. В пункте 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 прямо сказано, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

Как составить опись имущества при сдаче квартиры?

Письменный договор аренды недвижимости гарантирует, что соглашение сторон о найме помещения будет обоюдно исполняться как арендодателем, так и квартиросъемщиком. Во избежание неблагоприятных последствий и споров, связанных с арендованным жилищем и его содержимым, к договору найма прилагается опись имущества при сдаче квартиры. Опись имущества гарантирует безопасность сделки для жильца и для собственника.

В отдельных случаях, опись имущества может быть включена в сам договор. Учитывая, что в большинстве случаев арендуемое

Опись имущества должника арендатора комиссия

Чтобы произвести удержание, нужно в первую очередь убедиться, что договор аренды не запрещает подобное действие.

Кроме того, чтобы процедура была признана законной, она должно соответствовать следующим условиям:

1. Сопровождаться составлением описи имущества либо акта удержания.
2. Производится только после окончания срока действия договора.
3. Предполагать уведомление арендатора о процедуре.

Удержание вещей производится в присутствии свидетелей (не менее 2), которые подписывают составленный документ (опись либо акт удержания).

Этот документ должен быть направлен арендатору заказным письмом не позднее, чем через 3 дня после осуществления акта удержания.

После выполнения необходимых действий за арендодателем остается право вывезти вещи на новое место хранения, предварительно уведомив об этом должника.

Внимание ГК РФ)».В согласии с настоящим законом, удержанию подлежат не только вещи, но и обстоятельства, по которым не произведена своевременная оплата.

Как поступить, если арендатор оставил имущество?

Бизнесмены, у которых основной вид деятельности связан со сдачей в аренду недвижимости, нередко сталкиваются с ситуацией, когда у арендатора возникают финансовые сложности и он не в силах оплачивать арендную плату. Поговорим о том, как коммерсанту в этом случае лучше себя вести, и постараемся дать несколько советов, позволяющих снизить риски для арендодателя от обращения оставленного арендатором имущества в свою пользу.

С ситуацией, когда арендаторы оказываются не в состоянии оплатить аренду, знаком практически каждый арендодатель.

В кризис таких ситуаций становится еще больше, причем многие из них связаны с прекращением деятельности арендатора. Рассмотрим данную ситуацию с практической точки зрения и постараемся дать несколько советов, позволяющих снизить риски для ­арендодателя от обращения оставленного арендатором имущества в свою пользу.

Опись имущества оставленного арендатором

> > В случае необходимости судебного разбирательства наличие подобных условий в соглашении станет значительным аргументом в пользу пострадавшей стороны.

Арендатор же, напротив, должен быть заинтересован в том, чтобы к нему не была применена подобная процедура. Поэтому ему стоит настаивать на оформлении договора, в котором содержится пункт с запретом на удержание имущества в случае неоплаты.

Однако и при отсутствии данного условия арендатор способен защитить свои интересы, предоставив в суде доказательства своих финансовых затруднений и документы, подтверждающие регулярные арендные выплаты в прошлом.

При удержании имущества на законных основаниях его возврат может осуществляться только при условии погашения имеющейся задолженности. При этом проверка состояния имущества должника проводится по описи. Например, в договоре можно указать, что нежилое помещение будет возвращено арендодателю после текущего ремонта, который должен сделать арендатор по окончании срока аренды.

Зачем нужна опись имущества при сдаче квартиры и как её оформить

› › При намерении сдать жилищное помещение в аренду необходимо позаботиться о сохранности не только самого помещения, но и о своем имуществе, которое также будет передано во временное владение арендатору. Для закрепления договоренности между арендатором и арендодателем составляют договор найма жилого помещения с описью имущества.Рассмотрим основные положения описи и пример ее составления.